Le ultime notizie sul Piano Casa 2025

Quando esce il nuovo condono edilizio?

Matteo Salvini, oggi ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, ha parlato a più riprese della sua proposta di condono edilizio che rientrerebbe nel cosiddetto Piano Casa per il 2025. La data non è ancora certa, ma intanto il Ministero ha fatto sapere di essere al lavoro per un pacchetto di norme per intervenire sulla casa, in risposta alle richiesta pervenute dalle Amministrazioni territoriali, dalle associazioni e dagli enti del settore edilizio.

Il leader della Lega propone un piano per rivitalizzare il mercato immobiliare, concentrando gli sforzi sulla liberazione di immobili attualmente inutilizzati a causa di lievi irregolarità burocratiche o costruttive. L'obiettivo è incrementare l'offerta di case e appartamenti disponibili, soprattutto nelle aree metropolitane dove la discrepanza tra domanda e offerta ha portato a prezzi proibitivi. 

Si tratta quindi di una proposta che riguarda un condono edilizio di dimensioni limitate, mirato a rilanciare il mercato immobiliare. Questa misura permetterebbe di regolarizzare abitazioni con irregolarità minori, facilitando la vendita e l'affitto di milioni di immobili in Italia.

La proposta di condono edilizio avanzata da Matteo Salvini mira a indirizzare specificamente le difformità di natura formale e sostanziale nel contesto edilizio. Queste includono: 

difformità di natura formale, legate alle incertezze interpretative della disciplina vigente; difformità edilizie “interne”, riguardanti singole unità immobiliari, a cui i proprietari hanno apportato lievi modifiche;cambi di destinazione d’uso degli immobili tra categorie omogenee;difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell’intervento, ma non sanabili oggi a causa della disciplina della “doppia conformità” che non consente di conseguire il permesso o la segnalazione in sanatoria per moltissimi interventi, risalenti nel tempo.

Salvini intende quindi offrire una soluzione per quelle situazioni edilizie che, pur presentando irregolarità minori, si trovano in una condizione di stallo legale a causa dell'evoluzione normativa e interpretativa.

L'idea è che, sanando queste piccole irregolarità, si potrebbe aumentare l'offerta di case sul mercato, inducendo una riduzione dei prezzi di vendita e affitto, a vantaggio di coloro che sono alle prese con alti tassi sui mutui. Sebbene il leader della Lega avesse già discusso di iniziative simili in precedenza, la parola "condono" non era stata esplicitamente usata, probabilmente per evitare le critiche delle opposizioni. 

Che cosa è un condono edilizio?

Il condono edilizio è una misura legale adottata dallo Stato che consente la regolarizzazione di opere edilizie realizzate senza il rispetto delle norme urbanistiche vigenti al momento della costruzione. 

Attraverso il condono, viene offerta l'opportunità ai proprietari di immobili irregolari di evitare sanzioni più severe, tra cui: 

sanzioni amministrative: le autorità locali possono imporre multe pecuniarie ai proprietari degli immobili per le costruzioni realizzate senza i necessari permessi. L'importo della multa dipende dalla gravità dell'infrazione e dall'entità della deviazione dalla normativa urbanistica; ordine di demolizione: in casi di gravi violazioni, le autorità possono emettere un ordine di demolizione dell'opera abusiva. Questo comporta la distruzione totale o parziale dell'edificio o della struttura realizzata in violazione delle leggi edilizie; sanzioni penali: so...